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旧房翻新系列报道2 根除卫生间渗漏水得“对症下药”

2017-06-01 17:12 编辑:TF003 来源:北京晚报

老房子的卫生间漏水、渗水是让大多业主最头疼的问题,不管是渗漏到自家,还是漏到楼下邻居家,都会造成不小的麻烦。不仅破坏了家里的装修,更给居家生活带来了诸多不便。

供图/CFP

业主在遇到卫生间漏水问题时,为了不大动干戈,很多时候会请来装修工人做些简单的“表面功夫”暂时应付漏水问题;但如果遇到更复杂的问题,可能要将卫生间的地板砖撬开,重新做防水处理,既耗时又费钱。

找准渗漏水源头很关键

老房子最容易出现的,就是卫生间渗漏水问题。在开始的装修过程中,就应该格外注意,做好卫生间防水,如若没有做好防水,那么很容易造成日后的渗漏水等棘手问题,后患无穷。在记者走访调查的几处老房中,几乎全部都存在着卫生间渗漏水问题。

卫生间漏水的表现主要有地面积水、墙壁潮湿、渗水等。大面积的漏水问题更是很难在短时间内解决。在发现漏水现象后,首先应该判断漏水的原因,再“对症下药”进行修补。

如果是地面用水,楼下有渗漏水现象,地面不用水时,楼下则不再漏水,这种情况很有可能是发生了地面渗水。而如果是水管破裂导致的渗漏水问题,一般渗漏水的量大,且具有持续性。往地漏、坐便器、洗手盆中倒水,可以判断下水管是否有问题,如果卫生间连续几日都没有使用,但依旧存在漏水现象,那么很有可能是上水管出现了问题。

选择修补方式可别盲目

之所以卫生间渗漏水问题会成为业主最头疼、最棘手的事,大多是由于卫生间的防水施工,是在初装时比较靠前的几个步骤之一。住了多年的房子,装修工程早已全部完成,而在最初的几个环节出现问题,难改又难修。

“目前,市场上大多数的防水材料都是以密封地板砖缝为目的达到防水作用的,比如有机硅、环氧树脂(塑钢泥)、水不漏等。”48快装总经理薄县立介绍说,这些方式只能从表面治理卫生间出现的渗漏水现象,其实,这种修补方式的原理就像是用透明胶带把砖缝粘上一样的,可一旦地板砖缝隙再次开裂,渗漏水又将会继续,防水失败。因此很多时候,这种修补方式并不成功。

“我们的3N瓷砖防水的原理不是成膜的,不会在地板砖表面形成防水层。而是与地板砖下面的水泥的水化产物发生反应,生成不溶于水的晶体和胶体,发生膨胀并堵塞漏水通道,并最终生成新的水泥。”薄县立表示,采用这种新型的防水方式,可以把整个水泥结构形成密实的不透水的一个整体,不需要把所有的地砖撬开重新做卫生间的防水,从而达到防水目的,跟市面上的同类防水材料有着本质的区别。

再做防水 寿命很重要

据了解,市面上常见的修复卫生间渗漏水所使用的有机硅这种材料,在施工时只需要喷、涂、刷的工序。而使用这种材料的主要防水原理是,该材料会在地板砖的表面发生化学反应,生成几个分子厚的薄膜,发生“荷叶效应”,水在上面会形成一个个的水珠,从而不向内部结构渗透。可在日常生活中,洗浴、洗衣服等洗涤剂中含有的渗透剂会与形成的薄膜发生化学反应,破坏薄膜,不久之后就会再次发生漏水的现象。

而使用环氧树脂、勾缝剂等密封地板砖缝隙的方式,也只能在表面形成一条刚性的密封条,不让水从地板砖的缝隙中通过,从而达到防水的目的。但由于热胀冷缩、人们行走等因素的影响,这层密封条会与地板砖裂开,发生再次漏水现象。

选择旧房翻新的业主尤其担心的,便是改造之后在短时间内又出现相同的问题。“3N瓷砖防水材料理论上来说是与建筑同寿命的。”薄县立说,这种产品与漏水结构的旧水泥的水化产物反应,最终的产物是水泥,新生成的水泥与原有的旧水泥严密地结合在一起,形成密实的不透水的整体水泥结构,因此很大程度上是可以与建筑同寿命的,也不会产生消费者所担心的问题。

其实,卫生间之所以会出现渗漏水的问题,归根到底的问题就在于,一开始的装修阶段,做防水施工处理时不够严密精细。防水施工无小事,从源头上杜绝隐患,才能使未来的居家生活质量有所保障。

张鑫宇

 

来源:北京晚报

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